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Quels sont vos avantages fiscaux en tant que LMNP ?

Temps de lecture : 3 minutes

Quels sont vos avantages fiscaux en tant que LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)?

Comment faire baisser sa facture fiscale quand on a le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Si vous possédez ce statut il est très probable que vous soyez imposé sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Partant de là, il sera possible pour vous d’abaisser l’ensemble de votre facture fiscale.

Pour cela, deux régimes s’offrent à vous :
☞ Le régime réel (permet de déduire les charges et les amortissements des recettes)
☞ Le régime forfaitaire (imposition sur la moitié ou 71% du chiffre d’affaires)

En tant que LMNP, il est important de savoir que vous pouvez louer plusieurs logements et que le plafonnement des niches fiscales à 10 000€ ne vous concerne pas.

Quelles conditions pour votre location meublée ?

Pour être considéré comme meublé, votre logement doit comporter un certain nombre de mobiliers suffisants pour que le locataire puisse y habiter avec ses effets personnels uniquement. Un canapé seul ne peut suffire pour caractériser votre logement de meublé.

Par ailleurs, vous serez considéré comme LMNP à partir du moment où vos recettes locatives annuelles ne dépasseront pas le plafond de 23 000€, ou bien si celles-ci sont en dessous de la moitié de vos revenus totaux. Au-dessus de ce seuil, vous serez alors considéré comme étant Loueur en Non Meublé Professionnel.

Vos avantages fiscaux en tant que LMNP

Pour les avantages fiscaux vous pouvez choisir entre le régime réel (BIC) ou bien le régime forfaitaire. Il est important de considérer toutes vos recettes locatives.

Concernant le régime réel, vous pouvez bénéficier d’une déduction de 50% sur vos recettes et ainsi ne pas créer de déficit. C’est un régime avantageux si vous avez identifié que vos recettes sont inférieures à 50%.

Si cet aspect de votre fiscalité vous interpelle, n’hésitez pas à vous renseigner pour votre projet auprès de votre dévoué concierge.

LMNP : Le régime réel

Comment ça fonctionne concrètement ? C’est simple, si vous êtes au-delà du seuil de 70 000€ vous bénéficiez du régime réel. Vous pouvez alors réduire les recettes et par extension vos impôts. Dans ce cas, vous pouvez déduire de vos recettes la totalité des charges et des amortissements.

Comment procéder si vous souhaitez amortir ? Si vous êtes LMNP, vous pouvez amortir par composants c’est-à-dire que l’on va déterminer un pourcentage d’amortissement fonction des éléments qui composent le bien mais également en fonction de leur durée d’utilisation. Il n’y aura pas non plus de déficit puisque si vous appliquez à la fois les charges et les amortissements, vous n’aurez pas de déficit fonciers. Il est bon de savoir aussi que les amortissements peuvent se voire reportés sans limite de durée.

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